Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente opção para quem está em busca de uma nova moradia ou deseja investir no mercado imobiliário. Com um custo-benefício atrativo, a modalidade de aquisição tem ganhado espaço e é um dos fatores que impulsiona o aquecimento do mercado da construção civil no país.
“Hoje o consumidor já tem claro que há muito mais vantagens do que desvantagens em adquirir um imóvel na planta. Os valores geralmente são mais atrativos, o financiamento acaba sendo facilitado, por muitas vezes ser realizado diretamente com a construtora, e as possibilidades de customização do ambiente – seja casa, apartamento ou sala comercial – são alguns dos pontos determinantes na escolha por esse tipo de transação”, comenta Eduardo Pedrini, corretor e coordenador do Núcleo Imobiliário da Associação Empresarial de Gaspar (Acig).
A valorização do imóvel também figura entre os fatores de peso na escolha por essa modalidade de compra. Conforme a construção avança e a demanda aumenta, é comum que o valor do imóvel também se eleve – pesquisas do setor imobiliário apontam que no país, o imóvel pode valorizar de 15% a 40% até a finalização da obra. Outra vantagem é o maior tempo para planejamento: desde a organização das finanças até os ajustes dos detalhes da mudança ganham mais um fôlego até o momento da entrega das chaves.
“Vivemos um momento econômico em que alguns programas governamentais oferecem incentivos e bônus para a compra de imóveis na planta, tornando o processo ainda mais atrativo”, lembra Ana Paula Fausel, também corretora e integrante do Núcleo Imobiliário da Acig. E comenta ainda sobre as garantias oferecidas pela construtora ou incorporadora. “Essas garantias podem abranger aspectos como vícios de construção, defeitos perdidos e problemas relacionados à infraestrutura do imóvel. Além disso, é comum que as empresas forneçam suporte técnico durante os primeiros anos após a entrega, o que pode ser útil caso surjam problemas ou dúvidas”, completa.
Cuidados para evitar problemas
Mesmo com tantas vantagens evidentes, é importante destacar que a compra de imóveis na planta também envolve riscos e desafios. Atrasos na entrega, mudanças no projeto e possíveis problemas com a construtora são alguns exemplos. Portanto, é fundamental pesquisar a opinião da construtora, ler atentamente o contrato e, principalmente, buscar orientação profissional antes de tomar uma decisão.
“O corretor tem um papel fundamental no processo de venda e aquisição de um imóvel na planta. São muitos detalhes a serem observados e, não raro, o comprador não tem dimensão e conhecimento técnico para avaliar todos os quesitos que vão distanciá-lo de possíveis futuros problemas”, destaca Eduardo.
A documentação legal do empreendimento é um dos pontos a serem observados: a construção está, por exemplo, dentro das normas para garantir segurança na aquisição? Observar a incorporação e se o imóvel está registrado no registro de imóveis é imprescindível para uma compra tranquila. A fiscalização da obra também é importante e, mais do que informações sobre o andamento dos trabalhos oferecidos pela construtora, o corretor de imóveis saberá orientar o comprador se as legislações e propostas de contrato estão sendo seguidas.
“Vale ressaltar, ainda, a importância do comprador requisitar os serviços de um corretor gabaritado, observando se ele é regulamentado pelo Conselho Regional, o Creci, que tem a responsabilidade de supervisionar a atuação desse grupo”, alerta Eduardo, que também é delegado do Creci de Gaspar (SC). Além de fiscalizar a atividade do corretor, o órgão também desenvolve trabalhos de orientação, capacitação, reciclagem e apoio aos profissionais credenciados.
A Associação Empresarial de Gaspar (ACIG) foi fundada no dia 22 de junho de 1982. A entidade é formada por pessoas com ideias empreendedoras, que buscam o desenvolvimento dos empresários da cidade, além do desenvolvimento municipal. É um órgão capaz de gerar instrumentos facilitadores para a classe empresarial, servindo como um ponto de convergência de interesse dos associados, comunidade e gestão pública.